Внимание собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих намерение создать товарищество собственников жилья для управления многоквартирным домом!

10 апреля 2017

   Инспекция обращает внимание собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих намерение создать товарищество собственников жилья (далее – товарищество) для управления многоквартирным домом, на нижеследующее.
Порядок создания товарищества в императивной форме установлен частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
   Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.
   При проведении проверок соблюдения обязательных требований к созданию товариществ Инспекцией в некоторых случаях выявляются факты грубых и неустранимых нарушений обязательных требований, допущенных при создании товарищества.
   Установление данных обстоятельств в силу прямого указания пункта 2 части 6 статьи 20 ЖК РФ служит поводом для обращения органа государственного жилищного надзора в суд с заявлением о ликвидации товарищества.
   Так, в 2015- 2017 годах по заявлениям Инспекции в судебном порядке было ликвидировано 12 товариществ.
   Стоит обратить внимание, что наиболее часто при создании товариществ допускаются следующие нарушения:
   принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества в отсутствие необходимого кворума, что является нарушением части 1 статьи 46 ЖК РФ;
    принятие решения о создания товарищества менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, что является нарушением части 1 статьи 136 ЖК РФ;
    принятие решения о создании товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, без принятия решения о выделении из уже существующего товарищества, что является нарушением части 4 статьи 140 ЖК РФ.
   В целях недопущения ликвидации товарищества на основании судебного акта обращаем внимание собственников на необходимость строгого соблюдения норм действующего законодательства, регламентирующего порядок создания товарищества.
   Дополнительно считаем необходимым отметить, что нормы, регулирующие отношения по созданию юридических лиц, не предусматривают возможность подтверждать ранее принятое решение о создании юридического лица. Решение общего собрания собственников помещений, принятые позднее решения о создании товарищества, подтверждающие согласие собственников на создание такого юридического лица, не имеют правового значения для оценки законности ранее принятых решений.
   Кроме того, реорганизация товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
   Государственная регистрация товарищества при создании в многоквартирном доме, в котором уже ранее было создано товарищество, является грубым неустранимым нарушением обязательных требований, влекущим за собой ликвидацию товарищества на основании решения суда.



Перейти к списку новостей