ИГЖН проводит проверки соблюдения требований к созданию советов многоквартирных домов

12 июля 2017

Компетенция Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) регламентирована статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г.  № 493 «О государственном жилищном надзоре», Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 1 сентября 2014 г. № 913-п (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 3.1 Положения Инспекция для достижения своих целей осуществляет региональный государственный жилищный надзор, включающий в себя деятельность по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений требований, установленных жилищным законодательством, в том числе, к созданию и деятельности советов многоквартирных домов.

Основанием для проведения такой проверки является обращение физического лица с указание конкретных фактов допущенных нарушений обязательных требований.

Вопросы деятельности совета многоквартирного дома регулируются статьей 161.1 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Порядок выдвижения кандидатов в совет многоквартирного дома ЖК РФ не регламентирован.

ЖК РФ установлено единственное требование к членам совета многоквартирного дома - быть собственником помещения в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частями 6,7 указанной статьи ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома.

Именно председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Без доверенности председатель совета многоквартирного дома вправе осуществлять большинство организационно-распорядительных и контрольных полномочий, перечисленных в статье 161.1 ЖК РФ.

Исключительно на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, председатель выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме, при этом ЖК РФ относит к таким делам только дела, связанные с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Необходимо дополнительно отметить, что в отличие от предусмотренной ЖК РФ возможности расширения компетенции совета дома решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме компетенция председателя совета дома строго ограничена. Поэтому представление председателем совета дома как должностным лицом интересов собственников помещений в соответствии с выдаваемой ими доверенностью осуществляется только при решении вопросов, предусмотренных статьей 161.1. ЖК РФ. Однако, собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в возможности наделения лица, избранного на должность председателя совета дома, либо иного лица решать в интересах данных собственников любые другие вопросы на основании выдаваемой ими доверенности.

При обращении в Инспекцию для проведения проверки в обращении следует указать конкретные нарушения обязательных требований при избрании совета многоквартирного дома.

Перейти к списку новостей