О правлении и ревизионной комиссии ТСЖ

26 июля 2017

Одним из органов управления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) является правление ТСЖ.

Согласно части 2 статья 147 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года.

Обязательным является наличие в ТСЖ ревизионной комиссии (ревизора), которая также избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года.

Часто встречающимся в практике нарушением является избрание правления и  ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ  на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принимается решение о создании ТСЖ.

При выявлении в ходе проверки указанного нарушения при избрании правления ТСЖ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) выдается предписание, если признаки нарушения выявляются при рассмотрении обращения, изучении поступивших документов (без наличия оснований для проведения проверки) выдается  предостережение.

Имеется опыт обжалования ТСЖ предписания Инспекции об устранении вышеуказанного нарушения (правление ТСЖ избрано  на общем собрании собственников помещений), в результате судом в удовлетворении иска ТСЖ отказано со ссылкой на требования  ЖК РФ.

Следует обратить внимание, что указанная  норма не действует при принятии решения о создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах: согласно пункту 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ  решения об избрании правления товарищества и  об избрании председателя правления ТСЖ принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Порядок определения кандидатов в члены правления, ревизионной комиссии, включения их в списки для голосования, требования к уровню их образования, опыту работы, ограничения по численному составу правления и ревизионной комиссии ЖК РФ не регламентированы. 

Частью 3 статьи 147 ЖК РФ установлены следующие ограничения:

членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым ТСЖ  заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ;

член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в ТСЖ по трудовому договору,  а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления ТСЖ

Таким образом, ЖК РФ не ограничивает право  председателя правления ТСЖ быть руководителем (учредителем) иного юридического лица, за исключением указанного в части 3 статьи 147 ЖК РФ.   

При этом, ЖК РФ не ограничивает право собственника помещения в многоквартирном  доме - члена ТСЖ   быть избранным в состав   правления ТСЖ, в том числе быть избранным председателем правления ТСЖ, неоднократно.

Проведение проверки деятельности правления товариществ, его председателя, в том числе бывшего председателя правления ТСЖ, оценка работы ревизионной комиссии ТСЖ не относится к компетенции Инспекции.

Если срок полномочий правления товарищества, в том числе его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) истек, то членам ТСЖ необходимо инициировать проведение внеочередного собрания по вопросу об избрании членов правления, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ с соблюдением требований законодательства, в последующем на заседании правления принять решение об избрании председателя правления, если его избрание не отнесено уставом товарищества к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, на заседании ревизионной комиссии избрать ее председателя.  

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей члены правления товарищества, в том числе его председатель, члены ревизионной комиссии могут быть также досрочно переизбраны общим собранием членов товарищества (пункт 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

Инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ может быть любой член ТСЖ.

Также в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление ТСЖ для организации проведения общего собрания. 

Перейти к списку новостей