Один дом – одна управляющая организация и один спецсчет на капремонт!
15 марта 2021
Нередки случаи, когда частями (секциями, подъездами) многоквартирного дома управляют различные организации: жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, управляющие компании.
Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, данная норма действует с момента вступления в силу ЖК РФ (с 1 марта 2005 года), до этого допускалась возможность создания ТСЖ, ЖСК в отдельной секции дома.
В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании способ управления таким многоквартирным домом.
Также в соответствии с частью 4 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Если собственники многоквартирного дома реализовали несколько способов управления и формирования фонда капитального ремонта, это является нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации.
Вышеуказанные нарушения препятствуют реализации региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, в частности в проведении капитального ремонта такого дома в полном объеме, и приводят к неэффективному расходованию денежных средств собственников помещений, уплачиваемых в качестве взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственникам помещений в таких домах необходимо на общих собраниях принять решение о выборе единого способа управления и способа формирования фонда капитального ремонта всего многоквартирного дома, а не его частей (секций).
В случае неустранения нарушений способ управления домом будет считаться нереализованным и орган местного самоуправления вправе принять решение о назначении временной управляющей организации и формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
