Внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и использования средств такого фонда

16 августа 2017

В декабре 2016 г. и в июле 2017 г. внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в части формирования фонда капитального ремонта и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Теперь решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее такое решение необходимо было принять не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение вступило в силу с 30 июля 2017 г.

Новая редакция ЖК РФ определяет также порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений: собственники нежилых помещений могут оплатить взносы на капитальный ремонт на основании представленных платежных документов единовременно за весь предстоящий календарный год или ежемесячно равными долями в течение календарного года (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

Важным моментом является уточнение нормы, устанавливающей обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений при переходе права собственности. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате расходов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Т.е., если жилое помещение являлось муниципальной или государственной собственностью, а затем оно передано по договору приватизации другому лицу, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на дату приватизации помещения сохраняется за муниципальным образованием, субъектом Российской Федерации, Российской Федерацией и сформировавшаяся задолженность по уплате взносов в связи с неисполнением такой обязанности не переходит к новому собственнику. Кроме этого, данная норма ЖК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

Таким образом, если гражданин приватизировал помещение в период с 1 января 2013 г. по 30 июля 2017 г. и ему предъявлен платежный документ на уплату взносов на капитальный ремонт с учетом задолженности, сформировавшейся в связи с неисполнением обязанности муниципальным образованием, субъектом РФ, Российской Федерацией, гражданин вправе обратиться с письменным заявлением к лицу, предъявившему такой платежный документ (Региональному оператору или владельцу специального счета), о необходимости перерасчета размера взносов на капитальный ремонт.

Также по специальному счету расширен перечень операций (часть 1 статьи 177 ЖК РФ), позволяющий:

  • списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;
  • списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату;
  • зачисление средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ.

В части проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме внесены следующие изменения (части 5 и 5.1 статьи 189 ЖК РФ):

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Кроме этого, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут теперь включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (часть 5 статьи 166 ЖК РФ).

Перейти к списку новостей