Министерства
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края Министерство здравоохранения Пермского края Министерство информационного развития и связи Пермского края Министерство культуры Пермского края Министерство образования и науки Пермского края Министерство по делам Коми-Пермяцкого округа Пермского края Министерство по регулированию контрактной системы в сфере закупок Пермского края Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края Министерство промышленности и торговли Пермского края Министерство сельского хозяйства и продовольствия Пермского края Министерство социального развития Пермского края Министерство строительства Пермского края Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края Министерство территориального развития Пермского края Министерство территориальной безопасности Пермского края Министерство транспорта Пермского края Министерство физической культуры и спорта Пермского края Министерство финансов Пермского края Министерство экономического развития и инвестиций Пермского края
Полезная информация
Общая информация
Полезная информация Вопрос-ответ Формирование комфортной городской среды По каким вопросам орган государственного жилищного надзора может помочь? Как правильно составить обращение в Инспекцию В какие сроки рассматривается обращение Включение в плату за жилое помещение расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества Что делать, если без предупреждения отключили горячую воду Какая должна быть температура воздуха в жилом помещении в отопительный период Как создать ТСЖ Основные изменение в Жилищном кодексе Как сэкономить на расходовании электроэнергии, тепла и воды? Отопление: что делать, если дома холодно и производится ли перерасчет размера платы за отопление в данном случае Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям за долги Лицензирование управляющих компаний: права собственников помещений и обязанность органов местного самоуправления Что должно быть обязательно отражено в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг Порядок признания помещения жилым помещением Азбука ЖКХ Калькулятор коммунальных платежей Как исключить из квитанций для оплаты взносов на капремонт площадь балконов и лоджий О порядке принятия решений об использовании придомовой территории Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета Требование к платежному документу По вопросу предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества По вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества Руководство по соблюдению обязательных требований в сфере жилищного надзора, лицензионного контроля Как получить перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества Как получить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, если управляющая компания (тсж, жск) некачественно выполняет работы Информация о бесплатной юридической помощи

О порядке принятия решений об использовании придомовой территории

02 октября 2017

В Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) нередко поступают обращения собственников помещений в многоквартирных домах о нарушениях при использовании земельного участка придомовой территории многоквартирного дома.

Инспекция считает возможным разъяснить следующее.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения порядка действий принципиальное значение имеют сведения о земельном участке, которые в открытом доступе в сети Интернет размещены на публичной кадастровой карте, а также могут быть получены за плату в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю.

Если сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют и, соответственно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общей долевой собственности собственников помещений не находится, правом на распоряжение участком наделен орган местного самоуправления.

В связи с чем, любое использование земельного участка придомовой территории (организация на придомовой территории автопарковки, размещение ограждения, шлагбаума, торговых объектов и др.) свидетельствует о нарушении норм земельного законодательства и является основанием для обращения в орган местного самоуправления.

В указанном случае основание для проведения проверки Инспекцией отсутствует.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений этого дома (поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, границы участка определены в соответствии с требованиями   земельного законодательства, участок имеет вид разрешенного использования: под многоквартирный дом), то любое ограничение в пользовании общим имуществом (земельным участком) свидетельствует о нарушениях законодательства.

Решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в указанном случае принимаются на общем собрании большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Если решение об использовании общего имущества (земельного участка) на общем собрании собственником помещений не принималось или при его принятии были допущены нарушений ЖК РФ, если решение принято и реализовано неуполномоченными лицами, вне компетенции собрания (к примеру, решение принято на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК), единолично председателем правления ТСЖ (ЖСК), должностным лицом управляющей компании, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, председателем совета многоквартирного дома, несколькими собственниками помещений, в том числе, нежилых помещений, в доме, арендаторами помещений в доме) собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в Инспекцию для проведения проверки, указав в обращении конкретные факты нарушений, приложив к обращению (при наличии) копии решений общих собраний, фотоматериалы, документы переписки по указанной проблеме.

Напоминаем, что обращение в Инспекцию может быть подано в электронной форме только через ГИС ЖКХ, в письменной форме по почте либо лично непосредственно в Инспекцию.

Полезная информация Вопрос-ответ Формирование комфортной городской среды По каким вопросам орган государственного жилищного надзора может помочь? Как правильно составить обращение в Инспекцию В какие сроки рассматривается обращение Включение в плату за жилое помещение расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества Что делать, если без предупреждения отключили горячую воду Какая должна быть температура воздуха в жилом помещении в отопительный период Как создать ТСЖ Основные изменение в Жилищном кодексе Как сэкономить на расходовании электроэнергии, тепла и воды? Отопление: что делать, если дома холодно и производится ли перерасчет размера платы за отопление в данном случае Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям за долги Лицензирование управляющих компаний: права собственников помещений и обязанность органов местного самоуправления Что должно быть обязательно отражено в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг Порядок признания помещения жилым помещением Азбука ЖКХ Калькулятор коммунальных платежей Как исключить из квитанций для оплаты взносов на капремонт площадь балконов и лоджий О порядке принятия решений об использовании придомовой территории Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета Требование к платежному документу По вопросу предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества По вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества Руководство по соблюдению обязательных требований в сфере жилищного надзора, лицензионного контроля Как получить перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества Как получить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, если управляющая компания (тсж, жск) некачественно выполняет работы Информация о бесплатной юридической помощи